智通财经APP获悉，克而瑞地产商讨发文称，11月15日上昼，国度统计局公布了前10月宏不雅经济和房地产行业数据。地产行业层面，获利于中央和方位策略面“稳市集”的有劲鼓励，商品房销售面积、金额显赫转好，新开工、开荒投资低位维稳，完好意思边界出现积极信号，一二手房价环比降幅收窄，11个重心城市二手房价出现转增。对于开荒投资和新开工而言，获利于闲置地盘收储和地盘升值税减免的落地，行业开荒投资温文将有所回升，瞻望新开工面积、开荒投资增速均有望出现边缘好转。

聚焦行业数据，克而瑞地产以为，11月销售、完好意思等主义有望握续改善：11月各项利好新政仍在握续推出，一二手置换链正在握续收复，瞻望商品房销售面积、金额将连续年内高位，累计同比降幅将进一步收窄，行业资金面的改善也将鼓励完好意思主义握续好转。

策略利好促供求信心回升 商品房网签成交同比回正

10月国庆时间企业营销力度彰着加强，销售边界显赫转好，再加之月内增量策略的扶握，跟着购房者信心的回顾，中枢性段的高品性住宅和高性价比刚需产物销售彰着转好。据住建部公布网签数据，10月份我国商品房成交同比终了上升，自旧年6月份以来皆集下降后初次终了增长。就统计局数据来看，前10月销售面积和金额区别减少15.8%和20.9%，降幅较前9月收窄了1.3和1.8个百分点。

10月新址市集的依期回升，领先是获利于策略面的转好，月内国新会接连三度发声稳地产，“四取消、四缩短、两增多”组合拳行之灵验地提振了市集信心，其二各地高品性住宅投入密集开盘销售期，促成了多数不雅望改善客群的需求开释，其三，企业端也很好地收拢了本月的营销契机，推盘积极性和营销力度彰着加强，月内典型城市平均开盘当日去化率达到三分之一，较上个月普及了6个百分点。

70城一二手住宅销售价钱下落趋缓 11市二手房价环比转增

以2021年1月为基点来看70城新建商品住宅和二手住宅价钱指数走势，10月份房价下落趋势彰着趋缓。新址举座较2021年头下降7.0%，二手房较2021年头下降16.1%。一手房环比下降5.1%，月内环比高潮城市数目增多3个，二手房环比下降4.8%，月内有11个城市房价环比转增，是2023年下半年以来，二手房房价环比上升城市最多的一个月。

事实上，10月份重心二线城市二手房成交面积环比增长30%，而新址成交面积环比增长40%，一手房成交边界的转好速率彰着好于二手房。2021以来二手房成交份额攀升的根底原因，除了存量房边界的胁制攀升除外，主要已领受行业预期转冷影响，部分家庭选定减少握有住房数目，导致卖二手房、买一手房的交游链条中断所致。如今跟着行业预期的转好，以及金钱建树的完成，再加之各地加强高品性住宅新址缔造，跟着改善需求的回流，一手房成交占比回升恰是理所应当。但从房价角度来看，比较面临压力的一手房供给端，二手房房主在价钱上更为敏锐，再加之前期房价跌幅更深，因此在市集回暖期中，房价环比指数的环比回升较一手房也更为凸起。

新开工低位握稳 完好意思面积同比降幅大幅收窄

1-10月份，房地产开荒企业房屋施工面积720660万平时米，同比下降12.4%。房屋新开工面积61227万平时米，下降22.6%。其中，住宅新开工面积44569万平时米，下降22.7%。房屋完好意思面积41995万平时米，下降23.9%。其中，住宅完好意思面积30702万平时米，下降23.4%。

本月新开工面积同比低位维稳，完好意思面积降幅同比降幅彰着收窄。

前10月新开工面积同比降幅安祥在二成傍边。现时行业仍处于去库存、稳市集的关节技巧，在施工面积回落到稳健边界之前，新开工的握续低位成心于行业发展预期的握续安祥。

10月房企完好意思面积为5179万平时米，环比增多51%，同比下降20%，同比降幅收窄11个百分点。累计同比下降23.9%,较前三季度收窄了0.5个百分点。月内工程程度的快速鼓励，除了10月份的季节性要素之外，亦然获利于方位“保交楼”的快速鼓励。不外相较销售数据的同比止跌而言，完好意思面积受施工工期、前期开荒边界等要素影响较大。跟着政府化债资金的投放、地盘收储的履行，跟着行业资金面的转好，完好意思面积同比主义有望在年末握续改善，并助力行业发展预期进一步企稳。

前10月投资额同比降一成 存量地盘开荒减慢促供求均衡

1-10月，寰宇房地产开荒投资86309亿元，同比下降10.3%，降幅较前三季度扩大0.2个百分点。但本月地盘成交边界连续回升，10月寰宇300城揣摸打算性地盘成交面积10708万平时米，环比增长29%，年内初次阻挠1亿平时米。开荒投资与地盘成交边界走势的互异，一方面是由于部分期内成交地盘尚未编削为投资额统计口径，另一方面也讲解存量地盘的开荒力度正在握续下降，开荒投资额增速的限度回落，意味着广义存量造成新址供应的减缓，成心于行业供求联系加速收复均衡。

综上，克而瑞对于后市给出如下判断：预判11月，基于中央及方位层面利好策略胁制，尤其是财政部在三方面减免税费，对一二手房、企业与购房者均带来施行性利好，促进购房置换、增强企业投资信心，再加之国土资源部对于地盘收储的关联文献的印发，为各地讹诈专项债券用于地盘储备，驱动开展收回收购存量闲置地盘提供策略指引和责任依据，也在加速扭转行业库存风险预期。

衔尾11月上半月成交走势来看，重心城市交游边界、开盘去化仍督察在年内高位。再加之10月份以来重庆、广州等重心城市二手房成交占比出现下降，高品性住宅的上市为新址市集迎回了更多购房需求，瞻望年末购房者信心将稳步提振，新址市集供求联系将握续回稳。

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